Как сделать перепланировку в арендуемом офисе

Всем хорошо известно, что офисы часто располагаются не только в неких больших, специально для этого построенных бизнес-центрах, но также в помещениях, которые первоначально для этого не были приспособлены. Выгодно арендовать помещения под офис в старых зданиях, которые, в отличие от ряда своих современников, характеризуются превосходным качеством и устойчивостью.

Офисы в старых помещениях

Единственным недостатком таких помещений следует назвать то, что там нужно будет производить реставрационные работы. Но, если все же потратиться на хорошую реставрацию, а заодно сделать реконструкцию, то подобное здание может быть не только функциональными, но и комфортабельными. В особенности, выгодно офисы размещать в старых зданиях, находящихся в каком-то выгодном месте города. Весьма часто офисы даже не покупают, а попросту снимают. Но, подобное вовсе не означает, что арендаторам офиса будет запрещено сделать его перепланировку. Главное – это обзавестись разрешением от собственника на перепланировку и разработать хороший проект.

Алгоритм перепланировки офиса

Любой комплекс работ по перепланировке офиса будет начинаться с разработки так называемого тектонического проекта. После чего данный проект должен быть согласован в соответствующих государственных учреждениях. Сами же работы по перепланировке конструктивно состоят из замены электрического оборудования и из перепланировки офиса в соответствии с проектом фасадных работ. Это часто подразумевает замену перекрытий и монтирование новой вентиляционной системы с системой кондиционирования. Часто приходится менять инженерные коммуникации и устанавливать пожарную сигнализацию, а заодно ставить системы видеонаблюдения или даже контроля доступа.

Проводить перепланировку в собственных владениях – это уже само по себе проблема. Но, когда речь идет о чужой собственности, то всевозможных проблем становится на порядок больше. Тем не менее, произвести перепланировку в арендованном вами офисе возможно. Просто надо изначально учитывать специфические нюансы. Например, перед тем, как сделать перепланировку в офисе, арендатор обязательно должен убедиться в том, что арендодатель не против таких перемен.

В договоре аренды не должны быть прописаны запреты на перепланировку, а наоборот, должны быть подробно оговорены все условия, на которых она будет разрешена. Возможно, что для этого потребуется взять письменное разрешение от собственника данного помещения. Если же арендодатель не возражает против перепланировки, то, как согласования по поводу перепланировки, так и сами ремонтные работы проводятся счетом арендатора.

Если такие работы сделают офис лучше, арендодатель вполне может засчитать расходы, понесенные арендатором, в аренду. Все изменения в объекте недвижимости проводятся на основании ряда соответствующих разрешений и в установленном порядке. Их, то есть, разрешения выдает Межведомственная комиссия. Чтобы получить такие, нужно подавать на рассмотрение её проект по перепланировке.