Как нас найти:

г. Санкт Петербург, ул. А. Невского-19, офис 1042. Тел. (495) 203-20-03, 629-94-61.
Пишите нам
Посетителей на сайте: 12 

Общие сведения

С чего начать ремонт, или как построить новый офис

Если вы впервые начинаете ремонт офиса, то вам небесполезно будет пройти курс ликбеза для начинающего «офисостроителя». Из этой статьи вы узнаете об основных этапах согласования перепланировки и согласования проекта офиса, о составлении строительных смет и о том, как правильно выбрать строительную фирму - подрядчика.

Подготовка

Прежде чем вызывать на место представителей от разных строительных компаний и устраивать тендеры на ремонт офиса, позаботьтесь о том, чтобы у вас на руках были распечатанные планы БТИ или поэтажные планы (лучше их иметь также и в электронном виде). Если таких планов у вас нет, то придется заказывать обмеры помещения. Без этих планов ни один строитель не сможет составить смету на строительство.

За последнее время меры контроля за использованием жилого и нежилого фонда были усилены. В этой связи большое значение имеет соответствие планировки вашего помещения с планами БТИ. Возможны следующие варианты. Планировка полностью удовлетворяет Вашим требованиям.

Поздравляем вас! Тогда вам нужен только отделочный ремонт офиса (его еще называют косметическим ремонтом). Это самый простой случай. Вы можете смело звонить строителям и требовать выезда инженера или сметчика. Правда, предварительно лучше определиться с видами работ и материалами, поскольку инженер строительной фирмы потребует от вас техзадание. В хороших строительных фирмах техзадние помогают заказчику готовить сами строители. Грамотные инженеры обязательно порекомендуют вам наиболее оптимальные по цене и качеству варианты отделки, которые подойдут именно для вашего офиса и ваших условий. Правда, косметический ремонт офиса не исключает того, что, возможно, вам потребуется дизайн-проект для утверждения его директором или хозяином вашей фирмы. Инженерные проекты также придется изготавливать, если вы захотите поставить вентиляцию, кондиционеры или заменить разводку электрики. Все остальные случаи немного сложнее:

планировка не удовлетворяет вашим требованиям, вы решили сделать ремонт офиса с перепланировкой.

перепланировка сделана уже давно (возможно, вы даже и не знали о ней), но получив план БТИ, вы обнаружили "красные" линии. А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.).

Вам необходим дополнительный вход в ваше помещение (или необходимо изменить существующий).

здание требует полной реконструкции.

Разрешение на все эти перепланировки необходимо получить на МВК (межведомственной комиссии), а для этого нужно:

Разработать ТЗК, проект перепланировки и провести согласование в административных инстанциях по г. Москве:

ЦГСЭН

ОГПС

АПУ

ДЕЗ

Жилинспекция.

При согласовании дополнительного входа:

ГлавАПУ

Москомархитектура (Художественный совет)

ОПС (Отдел подземных сооружений) МосГорГеотрест

В более сложных случаях:

Мосгосэкспертиза

ГУОП (Главное управление охраны памятников)

Мосэнерго

Мосводоканал

Проектирование и согласование проектов

Согласование проектов длится от 2 до 9 месяцев в зависимости от видов и сложности работ. В особо простых случаях, чтобы ускорить долгий и нудный бюрократический процесс (если не затрагиваются несущие конструкции), ремонт офиса можно начинать заранее, одновременно подавая всю проектную документацию на согласование.

Строительные сметы

После того, как проект изготовлен, согласован и утвержден заказчиком, можно вызывать строителей и осмечивать объект.

Это интересно:
Приемо-сдаточные процедуры
Ремонт и отделка без проекта
Ремонт помещений представительского характера
Немного о дизайне
Разработка дизайна интерьера офиса.
Этапы проектирования дизайна.
Дизайн-проект.
Использование мрамора

 

Наша компания
О нас
Услуги и цены

Партнеры